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- 1-10月交易量，六都交易量創(chuàng)2001年以來12年新低，房市漲跌互見，北冷中南溫
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】六大都會區(qū)2014年10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)漲跌互見，唯中南部回溫抵銷北臺灣的買氣冷卻，總結(jié)還有月增3.6％，不過較去年同期仍是減少20.6％?？梢娮鳛?28檔期觀測點的10月買氣較去年有明顯的衰退。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，10月已進入傳統(tǒng)旺季，不過今年買氣明顯遲緩。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，未來市場要有更多房價相對平實的物件釋出，拉近買賣方的價格認(rèn)知落差，才有機會成交。
此外，黃舒衛(wèi)分析，觀察今年1-10月六都會區(qū)交易量來看，買氣已衰退至2000年總統(tǒng)大選首次政黨輪替之後，2001年以來的近12年新低，年底又適逢地方選舉競爭白熱化，房市表現(xiàn)要再等選舉過後，才會逐漸明朗。
高雄市10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,040戶，月增11.4％，與去年同期比則量縮10.5％。黃舒衛(wèi)分析，10月份高雄買氣復(fù)甦，不僅比上月成長一成，與去年同期衰退幅度也縮小至一成，為今年各月比去年同期差距最小。觀察交易熱區(qū)，以南高雄的傳統(tǒng)交易熱區(qū)的三民區(qū)與鳳山區(qū)，在7月底氣爆事件之後，10月買氣首度回溫，其次是北高雄的楠梓區(qū)與左營區(qū)，交易量能也都回升至300戶以上的水準(zhǔn)。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，交易量能夠回溫的最大因素，應(yīng)是整體市場受政策與選舉影響較小，再加上這幾區(qū)房價相對實惠，不僅區(qū)域生活機能成熟，且有捷運系統(tǒng)提供通勤轉(zhuǎn)乘的機能，以及區(qū)內(nèi)中古屋選擇較多，因此容易吸引自住換屋的客群眼光。
黃舒衛(wèi)提醒，房市政策的改革，影響多屋族的持有稅與高總價房產(chǎn)未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，房價漲幅已趨緩，建議擁有閒置房產(chǎn)的民眾，可審慎評估未來房價的走勢，即早調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)配置，汰弱留強，以減少資產(chǎn)獲利減損的風(fēng)險。
黃舒衛(wèi)補充，雖然11月適逢地方選舉活動，今年第四季的購屋買氣會遞延至選舉過後，短期房市有盤整、觀望的氣氛，但在房地合一稅改大方向定調(diào)之後，對於大多數(shù)自住換屋的民眾而言，不確定的利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。
永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)指出，10月已進入傳統(tǒng)旺季，不過今年買氣明顯遲緩。房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，未來市場要有更多房價相對平實的物件釋出，拉近買賣方的價格認(rèn)知落差，才有機會成交。
高雄市10月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,040戶，月增11.4％，與去年同期比則量縮10.5％。黃舒衛(wèi)分析，10月份高雄買氣復(fù)甦，不僅比上月成長一成，與去年同期衰退幅度也縮小至一成，為今年各月比去年同期差距最小。觀察交易熱區(qū)，以南高雄的傳統(tǒng)交易熱區(qū)的三民區(qū)與鳳山區(qū)，在7月底氣爆事件之後，10月買氣首度回溫，其次是北高雄的楠梓區(qū)與左營區(qū)，交易量能也都回升至300戶以上的水準(zhǔn)。黃舒衛(wèi)認(rèn)為，交易量能夠回溫的最大因素，應(yīng)是整體市場受政策與選舉影響較小，再加上這幾區(qū)房價相對實惠，不僅區(qū)域生活機能成熟，且有捷運系統(tǒng)提供通勤轉(zhuǎn)乘的機能，以及區(qū)內(nèi)中古屋選擇較多，因此容易吸引自住換屋的客群眼光。
黃舒衛(wèi)提醒，房市政策的改革，影響多屋族的持有稅與高總價房產(chǎn)未來的投資判斷，在房市回歸基本面的格局下，房價漲幅已趨緩，建議擁有閒置房產(chǎn)的民眾，可審慎評估未來房價的走勢，即早調(diào)節(jié)自身資產(chǎn)配置，汰弱留強，以減少資產(chǎn)獲利減損的風(fēng)險。
黃舒衛(wèi)補充，雖然11月適逢地方選舉活動，今年第四季的購屋買氣會遞延至選舉過後，短期房市有盤整、觀望的氣氛，但在房地合一稅改大方向定調(diào)之後，對於大多數(shù)自住換屋的民眾而言，不確定的利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。
